What is the Full form of NOI in Gujarati?
The Full form of NOI in Gujarati is નેટ ઓપરેટિંગ આવક ( Net Operating Income ).
NOI નું પૂર્ણ સ્વરૂપ Net Operating Income છે, અને તેનો ગુજરાતીમાં અનુવાદ થાય છે નેટ ઓપરેટિંગ આવક. રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકો ચોક્કસ સાહસની નફાકારકતા ઝડપથી નક્કી કરવા માટે નેટ ઓપરેટિંગ આવક અથવા NOI તરીકે ઓળખાતા મેટ્રિકનો ઉપયોગ કરે છે. જરૂરી ઓપરેશનલ ખર્ચ બાદ કર્યા પછી, NOI રોકાણની રિયલ એસ્ટેટ પ્રોપર્ટીની આવક અને નફાકારકતાની ગણતરી કરે છે. આ
ફોર્મ્યુલા ફક્ત તમામ નાણાંને ધ્યાનમાં લઈને કાર્ય કરે છે જે મિલકત તમામ સામાન્ય ખર્ચાઓને બાદ કરે છે. દાખલા તરીકે, ભાડાની મિલકત ભાડૂતના ભાડા અને સિક્કા-સંચાલિત લોન્ડ્રી દ્વારા નાણાં કમાઈ શકે છે. જાળવણી ખર્ચ ઉપરાંત, સંચાલન ખર્ચમાં વ્યાવસાયિક સેવાઓ અને વીમા જેવી વસ્તુઓનો સમાવેશ થઈ શકે છે. NOI નું મૂલ્ય એ છે કે તે દરેક મિલકત માટે તમામ આવશ્યક આવક અને ખર્ચને એક જ ગણતરીમાં જોડે છે.
NOI ની માટે ફોર્મ્યુલા
નીચે મુજબ NOI સૂત્ર છે:
(ગ્રોસ ઓપરેટિંગ આવક + અન્ય આવક) – ઓપરેટિંગ ખર્ચ = નેટ ઓપરેટિંગ આવક.
- ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવકની ગણતરી સામાન્ય રીતે વર્ષમાં એક વાર કરવામાં આવતી હોવાથી, તમે તે વર્ષ દરમિયાન કુલ ઑપરેટિંગ આવક મેળવવા માટે મિલકત દ્વારા લાવવામાં આવેલી તમામ આવકનો સરવાળો કરશો, અને પછી તમે મિલકત ચલાવવા માટે ખર્ચેલા તમામ નાણાંને બાદ કરશો. જો કે, કુલ ઓપરેટિંગ આવક એ માત્ર આદર્શ વાર્ષિક ભાડાની આવક નથી જે ઘર અથવા સંપૂર્ણ કબજો ધરાવતા એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ દ્વારા ઉત્પાદિત થાય છે. જો કે, તમારે હજુ પણ કોઈપણ વર્તમાન અથવા ભાવિ સ્થિતિને ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ.
- ઉપરાંત, ધ્યાનમાં રાખો કે ઓપરેટિંગ ખર્ચમાં ફક્ત તમારી ભાડાની મિલકતની કાર્યક્ષમતા જાળવવા માટે તમારે જે નિયમિત ચૂકવણી કરવી જોઈએ તેનો સમાવેશ થાય છે. આમાં મિલકત વેરો તેમજ પ્લમ્બર, ઇલેક્ટ્રિશિયન, માળીઓ અને ગ્રાઉન્ડસ્કીપરને ચૂકવણીનો સમાવેશ થાય છે, પરંતુ વ્યક્તિગત આવકવેરો અને બેંકને મોર્ટગેજ ચૂકવણીનો સમાવેશ થતો નથી.
કુલ ઓપરેટિંગ આવકની સરખામણીમાં નેટ ઓપરેટિંગ આવક
રિયલ એસ્ટેટના ક્ષેત્રમાં, ગ્રોસ ઓપરેટિંગ આવક, જેને “અસરકારક કુલ આવક” તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે મિલકતની કુલ સંભવિત આવકનું માપન છે, જેમાં મિલકત ખાલી હોય અથવા ભાડૂતોની ક્રેડિટ લોસ હોય ત્યારે તે સમયગાળાની કોઈપણ ખોવાયેલી ભાડાકીય આવકને બાદ કરતા હોય છે. તેમનું ભાડું સમયસર ચૂકવો. આ એક સૂત્ર તરીકે રજૂ થાય છે:
કુલ સંભવિત આવક – નુકસાન = કુલ સંચાલન આવક.
- એકંદર સંભવિત આવક એ એવી રકમ છે જે કમાવવામાં આવશે જો તમારી મિલકત આદર્શ વિશ્વમાં વર્ષના દરેક દિવસે સંપૂર્ણ ક્ષમતાથી સંચાલિત થાય. વાસ્તવિક દુનિયાના ભાડે રાખનારાઓ ઘર આંશિક રીતે ખાલી રહેવાના અન્ય કારણોની સાથે બહાર જાય છે, નોકરીમાંથી કાઢી મૂકે છે અથવા નાણાકીય મુશ્કેલીઓ અનુભવે છે. જો તમારી મિલકતનો તમામ અથવા અમુક ભાગ ખાલી હોય તો તમે ગ્રોસ ઓપરેટિંગ આવક પર પહોંચવા માટે આ નુકસાનને કુલ સંભવિત આવકમાંથી બાદ કરી શકો છો.
- તમે ગ્રોસ ઓપરેટિંગ ઇન્કમને નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમમાં કન્વર્ટ કરવા માટે તમારી પ્રોપર્ટી મેનેજ કરવાના બિઝનેસ સાથે સંકળાયેલા ખર્ચને બાદ કરો છો. તે તમારી ભાડાની મિલકતમાંથી પેદા થતી એકંદર આવકને બદલે ખર્ચ પછીના બાકીના ભંડોળ (અથવા “નેટ”) પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. વીમો, પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ફી, રિપેર અને એકાઉન્ટન્ટ, વકીલ અને સુપરિન્ટેન્ડન્ટ અથવા પ્રોપર્ટી મેનેજર માટેની ફી આ ખર્ચમાં સમાવી શકાય છે.
- નેટ ઓપરેટિંગ આવકમાં મૂડી સંપત્તિ સાથે સંકળાયેલ તમામ ફી અને ખર્ચનો સમાવેશ થતો નથી, જેમ કે આવકવેરો, ગીરો ચૂકવણી, ઋણમુક્તિ અને અવમૂલ્યન.