What is the Full form of RERA in Gujarati?
The Full form of RERA in Gujarati is રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી ( Real Estate Regulatory Authority ).
RERA નું પૂર્ણ સ્વરૂપ Real Estate Regulatory Authority છે, અને તેનો ગુજરાતીમાં અનુવાદ થાય છે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી. જે રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી છે, તેની સ્થાપના રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ કરવામાં આવી હતી, જેનો ઉદ્દેશ્ય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરનું નિયમન કરવા અને ઘર ખરીદનારાઓને પડતી સમસ્યાઓનું નિરાકરણ લાવવાનો હતો. તેના નીચેના ઉદ્દેશ્યો છે:
- ફાળવણી કરનારાઓના હિતનું રક્ષણ કરવું અને તેમની જવાબદારી સુનિશ્ચિત કરવી
- પારદર્શિતા જાળવવા અને છેતરપિંડીની શક્યતા ઘટાડવા માટે
- અખિલ-ભારત માનકીકરણનો અમલ કરવો અને વ્યવસાયિકતા લાવવા
- ઘર ખરીદનાર અને વેચાણકર્તાઓ વચ્ચે સાચી માહિતીનો પ્રવાહ વધારવા માટે
- બિલ્ડરો અને રોકાણકારો બંને પર વધુ જવાબદારીઓ લાદવી
- સેક્ટરની વિશ્વસનીયતા વધારવા અને તે રીતે રોકાણકારોમાં વિશ્વાસ વધારવા માટે.
રિયલ એસ્ટેટ એક્ટ, 2016, જે 10 માર્ચ 2016ના રોજ રાજ્યસભા દ્વારા અને 15 માર્ચ 2016ના રોજ લોકસભા દ્વારા પસાર કરવામાં આવ્યો હતો, તે 1 મે 2016ના રોજથી અમલી બન્યો હતો. તે ફ્લેટ, પ્લોટ વગેરેના વેચાણને કાર્યક્ષમ અને પારદર્શક રીતે સુનિશ્ચિત કરવા માટે રજૂ કરવામાં આવ્યો હતો. આ કાયદો ભારતના દરેક રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) ની સ્થાપના કરે છે.
હવે, વિકાસકર્તાઓએ પ્રોજેક્ટ શરૂ કરતા પહેલા વિવિધ સરકારી એજન્સીઓ પાસેથી તમામ મંજૂરીઓ મેળવવાની અને તેમના રાજ્યની RERA રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી દ્વારા સેટ કરેલી વેબસાઈટ પર તમામ માહિતી પ્રદાન કરવી જરૂરી છે.
વધુમાં, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોને રેગ્યુલેટર દ્વારા રજીસ્ટ્રેશન નંબર આપવામાં આવે છે, જેનો તેમણે દરેક મિલકતના વેચાણમાં ઉલ્લેખ કરવો જરૂરી છે. ઓથોરિટી પાસે કાયદાના ઉલ્લંઘનના કિસ્સામાં એજન્ટોને દંડ અને જેલની સજા કરવાની સત્તા છે.
આમ, RERA ના અમલીકરણથી ઘર ખરીદનારાઓને રાહત મળી કારણ કે તે બિલ્ડરોને પ્રોજેક્ટની સમયસર ડિલિવરી માટે જવાબદાર બનાવે છે અને ખરીદદારોને છેતરપિંડી વેચનારાઓ અને નબળી ગુણવત્તાવાળા હાઉસિંગ કોમ્પ્લેક્સથી રક્ષણ આપે છે.
ઘર ખરીદનારાઓ માટે RERA ના લાભો:
- બિલ્ડરો તેમના રાજ્યની સત્તામંડળની વેબસાઇટ પર પ્રોજેક્ટની વિગતો પ્રદાન કરે છે અને તેને નિયમિતપણે અપડેટ કરે છે.
- ખરીદદારો કાર્પેટ એરિયા (દિવાલોની અંદરનો વિસ્તાર)ના આધારે ચૂકવણી કરશે.
- ઘર ખરીદનારાઓ પાસેથી એકત્ર કરાયેલા 70% પૈસા એક અલગ બેંક ખાતામાં ટ્રાન્સફર કરવાના રહેશે અને તેનો ઉપયોગ ફક્ત પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા માટે જ કરવો જોઈએ.
- પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવામાં વિલંબના કિસ્સામાં, બિલ્ડરે વિલંબિત સમયગાળા માટે ખરીદદારોને SBIના માર્જિનલ કોસ્ટ ઓફ લેન્ડિંગ રેટ કરતાં 2% વધુ વ્યાજ દર ચૂકવવો જરૂરી છે.
- પાંચ વર્ષ સુધી બિલ્ડીંગમાં કોઈ ખામી સર્જાશે તો તેની જવાબદારી બિલ્ડરની રહેશે. બિલ્ડરો અને ખરીદદારો વચ્ચેના વિવાદોને 120 દિવસમાં ઉકેલવાની જરૂર છે
RERA ના વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ ક્યારે દાખલ કરવામાં આવ્યો હતો?
રાજ્યસભાએ 10 માર્ચ 2016ના રોજ રિયલ એસ્ટેટ બિલ પસાર કર્યું હતું, જ્યારે લોકસભાએ તેને 15 માર્ચ 2016ના રોજ પસાર કર્યું હતું.
RERA હેઠળ પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટ્રેશન માટે સરકારી ફી કેટલી છે?
RERA હેઠળ પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટ્રેશન માટેની ફી દરેક રાજ્યમાં અલગ-અલગ હોય છે. વધુ માહિતી માટે, તમારે સંબંધિત રાજ્યની RERA વેબસાઇટની મુલાકાત લેવી આવશ્યક છે.
RERA નોંધણીની માન્યતા શું છે?
RERA નોંધણીની માન્યતા પાંચ વર્ષની છે.
શું RERA નોંધણી ફરજિયાત છે?
હા. RERA નોંધણી દરેક બિલ્ડર માટે ફરજિયાત છે કે જેઓ 500 ચોરસ મીટરથી વધુ ક્ષેત્રફળ ધરાવતી જમીન પર રહેણાંક અથવા વ્યાપારી મિલકત બાંધવા માગે છે અથવા તમામ તબક્કાઓ સહિત, આઠથી વધુ વિકાસ માટે પ્રસ્તાવિત એપાર્ટમેન્ટની સંખ્યા છે.
RERA હેઠળ ફરિયાદ કેવી રીતે નોંધવી?
RERA હેઠળ ફરિયાદ નોંધાવવા માટે, તમારે સંબંધિત રાજ્યની અધિકૃત RERA વેબસાઇટની મુલાકાત લેવી જોઈએ અને સંબંધિત દસ્તાવેજો સાથે તમારી વ્યક્તિગત વિગતો, પ્રતિવાદી વિગતો અને તમારી ફરિયાદની પ્રકૃતિ જેવી જરૂરી વિગતો દાખલ કરવી જોઈએ. તેના માટે તમારી પાસેથી પ્રોસેસિંગ ફી લેવામાં આવશે.